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空き家見学ツアーレポートvol.1
公開日：2019/06/20
こんにちは！有限会社建設若菜ホームページ担当の森です！今回は建設若菜で定期的に開催されている空き家・古家物件見学ツアーに同行しましたので、初のその体験レポートをお届けします！ （2019年6月ツアー実施）
古家ツアーの案内は安積部長。いつも優しくソフトな安積部長。
不動産業12年のベテランで、趣味は釣り。（さすが釣りが好きなだけあって穏やかな人柄です)
まずは初めての方でも安心して学んでいただけるように簡単な物件見学ツアーの注意事項説明をしてから出発です！
ちなみに助手席に座っているのが、弊社代表の中村社長です。趣味はバイクやサーフィン。今はアロワナにハマる多趣味な中村社長です。（後で顔出てきます)
それでは出発進行！！
空き家・古家物件見学ツアーは車で移動になります。
お車はご用意しますのでご安心ください！
まだ新車と言える年式で、快適な車での移動です
まずは1件目の古家
兵庫県神戸市鈴蘭台にある古家で鈴蘭台駅から歩いて15分。築47年の半年前まで人が住まれていた物件です
角度を変えて。この日のために用意したキャノンの初心者用一眼レフが冴えわたります(笑)
中に入ってみると、古家なのでもっと汚いのかと思っていましたが…意外にキレイ！
まだ物も残っていますが、明日からでも住めるレベルです。
お風呂やトイレなどもチェック！！
つい最近まで住まれていたので、特に問題ないレベルです。ただ家に若干の傾きがあるので、ジャッキで上げてコンクリートで埋める工事が必要。その他水回りのリフォーム等、リフォーム費用はざっくり300万円ぐらい、とのこと。
古家ツアーではその辺りの解説を丁寧にしますので勉強になります。
物件見学中でもどんどんご質問下さい！
続いて2件目の古家物件
こちらの古家も鈴蘭台駅から徒歩10分と立地的には問題ありません！それでは中に入ってみましょう！
何やら1件目の物件とは違う雰囲気が漂っています。安積部長は慣れたもので、ドンドン中に入っていきます…
うおーーーーーーーーーーーー！！！！！Σ（・□・；）
おーーーーーーーーーーーー！！！！！Σ（・□・；）
これぞ思っていた通りの古家です！築50年、約5年前まで人が住んでいた物件です！やはり１件目の物件とは古さが違います。建物の歪み、設備の傷み、ひっぺがえしてみると柱や梁がシロアリに食べられている等はザラにあるとのこと。リフォームに必要な費用はざっくり300万円～500万円。意外と安いなぁと感じる物件です。どこまでリフォームするかの判断は中村社長や安積部長が経験に基づきご相談に乗らせて頂きますので、ご安心下さい！
ちょっとした空き時間も物件のご近所様とコミュニケーションを…。今後のリフォーム工事の際や実際に入居された後のためにもコミュニケーションは大切です。
続いて3件目の物件
屋根の様子を見る中村社長
階段の鳴りをどのように抑えるかを工事業者さんと相談中。シリアスな問題が立て続けに出てくる中で、一番重要なのは工事業者さんとのコミュニケーションです。
こちら3件目の物件は床と壁の張り替えや補強材を足したり、リフォーム費はおよそ250万円とのこと。
どんな家になるか今から楽しみです！
見学ツアー最後の4件目
4件目はリフォームを終えた古家を見ることができました！こちらの物件は36年前に建てられた家です
リフォーム内容としては外壁塗り替え、屋根張替え、トイレは上のウォッシュレットだけ変更。防水もやり直したりで約300万円とのこと
こちらの物件も1～3件目で出てきた物件同様とても古かったそうですが、リフォームされ本当にキレイでした。これなら住まれる方も納得されるのではないでしょうか！
あとがき
今回は4件の物件ツアーでした(所要約3時間)。見学する物件やルート等は事前に吟味してツアー内容を決めるので効率よく回ることができます。ツアー終了後は物件の説明会があり、物件の利回りや融資についての話やツアーに同行された方からの質疑応答等、古家や不動産投資についての知識が深まる時間を用意しております！
初期投資が少なく済むため、低リスクで始めやすい空き家・古家の不動産投資ですが、不動産投資の基礎知識はもちろん、物件の見極め方や運用方法などを知らなければ失敗してしまいます。当社では初心者・中級者の方が分かる物件見学ツアーの他に、不動産投資入門セミナーも随時開催しております。セミナーや今回ご紹介したツアーの参加は無料で、投資を始めるかを検討中の方、不動産投資が初めての方、過去に不動産投資で失敗した方などにお気軽にご参加いただいております。
有限会社建設若菜は不動産投資・売買だけでなく、施工や賃貸管理なども手掛ける建設会社です。これまで、さまざまな物件を投資対象として、または施工対象として見てきたため、一般的な不動産セミナーでは聞けない実際の話や事例を裏話も含めてお伝えしています。
より実践的な話は、空き家や古家の不動産投資の成功に役立てていただけるはずです！当社では空き家に特化した職人による完全自社施工を実施しております。単に簡易的改修工事をするのではなく、収益物件としてしっかり収益が取れることを考慮した施工のため、投資物件として有利になるように資産価値をアップさせることが可能です。完全自社施工なので、状況に合わせて多種多様な対応が可能なうえ、工事の質がよく、相場よりも安くご提供することができますので、少しでも興味がある方はぜひ参加してみてください！
