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- 失敗しない収益・投資物件の選び方
不動産・建築のプロが不動産投資で失敗しない収益・投資物件を解説します
神戸三宮の有限会社建設若菜はお客様の大切な土地を有効活用するために、土地の広さや条件に応じた建物賃貸事業による資産運用をおすすめしています。当社は工事と物件管理、賃貸管理まで一貫して行うため、安心して任せられる不動産投資のパートナーです。不動産を収益物件とするためには、プロによるアドバイスやサポートが欠かせません。不動産事業、建築事業のプロが収益物件や投資物件で、失敗しないための物件選びについて解説します。
失敗しない不動産投資・収益物件とは？
不動産投資の物件選びで大前提となるのが「立地」と「価格」ですが、当社では収益物件を選ぶ基準として、駅から遠いなら駐車場のスペースは確保できるか、間取りはどうか、賃料は希望額が見込めるか、長期的に入居者を確保できるか等、物件を選ぶ重要な基準が有ります。また、築年数にとらわれず、価格を含めて総合的に判断することが大切です。ワンルームマンションやファミリー向けなど入居対象者に合わせ、選定基準を客観的に見ます。そして不動産投資ではパートナー選びがとても重要です。優良物件を購入しても、上手く運用できなければ収益は上がりません。信用できる不動産業者を選ぶことも大事なポイントです。
不動産のプロが見るポイント
不動産投資物件を選定するポイントは、「利回り」「築年数」「物件力」「管理費」です。「利回り」とは投資物件の収益性を測る指標で、満室時の家賃収入を不動産購入価格で割った数字。その数字が高いと収益性が高くなります。「築年数」は建築されてからの年数で、1981年以降の新耐震基準の物件が望ましいですが、固執する必要はないと思います。「物件力」は外観・間取り・設備・デザインなどのことで、「管理費」は修繕費や広告費・原状回復費用などの運営コストです。当社は工事から賃貸管理まで一貫したサポートができるので、不動産投資の最適なパートナーといえます。
当社が施工・管理している物件について
当社は工事と管理を一貫して行うため、投資を有利にするための修繕・改築が可能です。水回り、外壁などの他、細かい手直しにも対応しますので、物件力の不足で価値が下がることがありません。購入後は当社が物件管理も手がけるため、運営コストなどの管理、修繕、入居率の不安がなく、徹底した管理物件のアフターフォローを行いますので、どうぞご安心ください。
