空家・古家物件見学ツアー｜建設若菜

こんにちは！

有限会社建設若菜ホームページ担当の森です！
今回は空き家・古家物件見学ツアーに同行しましたので、その体験レポートをお届けします！

2回目のツアーレポートはこちらから

3回目のツアーレポートはこちらから

兵庫県神戸市鈴蘭台にある古家で
鈴蘭台駅から歩いて15分。築47年の半年前まで人が住まれていた物件です

(角度を変えてパシャリ。この日のために用意したキャノンの初心者用一眼レフが冴えわたります。)

中に入ってみると、古家なのでもっと汚いのかと思っていましたが、、、意外にキレイ！
まだ物も残っていますが、明日からでも住めるレベルです。

お風呂やトイレ等もチェック！！
つい最近まで住まれていたので、特に問題ないレベルですが、
ただ家に若干の傾きがあるので、ジャッキで上げてコンクリートで埋める工事が必要。
その他水回りのリフォーム等、リフォーム費用はざっくり300万円ぐらい。とのこと。
古家ツアーではその辺りの解説を丁寧にしますので、勉強になります。
物件見学中でもどんどんご質問下さいね！

こちらの古家も鈴蘭台駅から徒歩10分と立地的には問題ありません！
それでは中に入ってみましょう！

(何やら1件目の物件とは違う雰囲気が漂っています。安積部長は慣れたもので、ドンドン中に入っていきます)

うおーーーーーーーーーーーー！！！！！Σ（・□・；）

おーーーーーーーーーーーー！！！！！Σ（・□・；）

おーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！！Σ（・□・；）

これぞ思っていた通りの古家です！！！！
築50年、約5年前まで人が住んでいた物件です！やはり１件目の物件とは
古さが違います！
建物のゆがみ、設備の痛み、ひっぺがえしてみると柱や梁がシロアリに食べられている等
はザラにあるとのこと。
リフォームに必要な費用はざっくり300万円～500万円。
意外と安いなぁと感じる物件です。
どこまでリフォームするかの判断は中村社長や安積部長が
経験に基づきご相談にのらせて頂きますので、ご安心下さい！

(ちょっとした空き時間も物件のご近所様とコミュニケーションを取りに行く安積部長。)

屋根の様子を見る中村社長。

(階段の鳴りをどのように抑えるかを工事業者さんと相談中)

シリアスな問題が立て続けに出てくる中で、一番重要なのは工事業者さんとのコミュニケーションです
こちら3件目の物件は床と壁の張り替えや補強材を足したり、リフォーム費はおよそ250万円とのこと。
どんな家になるか今から楽しみです！

4件目はリフォームを終えた古家を拝見させて頂きました！

こちら物件は36年前に建てられた家です
リフォーム内容としては外壁塗り替え、屋根張替え、、トイレは上のウォッシュレットだけ変更 防水もやり直したりで(約300万円)

こちら物件も1～3件目ででてきた物件同様とても古かった物件みたいですが、本当にキレイでした。
これなら住まれる方も納得されるのではないでしょうか！

今回は4件の物件を拝見させて頂きました！(約3時間)
見学する物件やルート等は事前に安積部長や中村社長が吟味してツアー内容をきめるので効率よく回ることができます。
ツアー終了後は物件の説明会があり、物件の利回りのお話やツアーに同行された方からの質疑応答等、古家についての知識が深まる時間を用意しております！

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