古家・空き家物件見学ツアー＆レポートvol.4ダイジェスト
公開日：2024/07/28
こんにちは！
建設若菜ツアーレポート担当です！今回も空き家・古家物件見学ツアーに同行しましたので、ツアーレポート第4弾ダイジェスト版をお届けします！
建設若菜では定期的に物件見学ツアーを開催しておりますが、今回お届けするのは4月末に開催されたツアーについてです。お昼12時30分に当社事務所に集合して13時からツアー開始。ツアー参加者は6名。まずはいつも通り安積部長からツアーの説明がありいざ出発！ 当社のツアーでは気に入った物件があれば即日購入することもできます。何人か候補者が被ればクジ引きで決定しています。先月のツアーでは3物件購入されました。
今回は総勢9名でのツアーなので車2台で移動しました。車中では事前に共有されている物件の話や既に物件を購入されたことのある方の話も聞くことができます。
1軒目の物件【神戸市東灘区】
まだ人が住まれている物件なので、中は比較的きれいな古家です。今まで見学してきた古家に比べればキレイな家ですが、傾きもありますし水回りや間取りの変更は必須とのこと。リフォーム代は440万円程度。ただ、東灘区は人気のエリアということもあり土地の評価だけでも700万円にはなりそれだけでもプラスに。東灘の物件はなかなか出てこないそうです。近くにスーパーやコンビニもあり家賃65,000円は取れそう。早速の優良物件なので参加者みなさん興味津々です。
2件目の物件【神戸市北区】
2件目は文化住宅です。入るのもちょっと怖い…感じのするかなりの古家。ただ中にはすでにリフォームされいてる部屋もあり、同じ建物でもリフォーム後は普通に住めそうなお家になります。内外装全てリフォームして3000万円くらいかかりますが家賃は45,000円程度が相場とのこと
3件目の物件【神戸市長田区】
こちらは築35年、再建築不可、駐車場無し(近くに月極12,000円の駐車場あり)昔の建売りのお家です。こちらの物件は神戸市長田区にあり築35年ということで無難な古家という印象です。お値段も270万円とお求めやすい物件。お風呂も大きいサイズの風呂窯が入るので、住みやすい家にリフォームできそうです。リフォーム価格は380万円程度とのこと。
4件目の物件【神戸市長田区】
４件目の物件は珍しくビフォー＆アフターが見学できる物件。隣り合う家でリフォームの前後を実際に体感しました。まずはビフォー…現在工事中の方へ。昭和10年建築なので約90年前の物件で確かに納得の古さです。かなりの古さなのでエアコンの配線がややこしかったりリフォームするのも大変とのことですが、大体400万円くらいでOKとのこと。
次にアフター…隣のリフォーム済の物件の中へ･･。とにかくビックリ！（写真掲載スペースの都合上詳しくお伝え出来ないのが残念です！ 改めてツアーレポート詳細版で必ず見ていただきたいです！）この家は【Necosum（ねこすむ）～猫と住む家】というコンセプトで工事されており、窓際や部屋の各所にカウンターやキャットウォークで猫の居場所が確保されていたり、猫と快適に暮すための工夫を盛り込んでリフォームされています。壁紙が猫の絵柄でした。賃貸物件として、こういったコンセプトを打ち出すとペット（特に猫）と住めるお部屋が少ないので、家賃も少し高めに設定できます。リフォーム費用は400万円で、家賃は65,000円とのこと。
5件目の物件【神戸市長田区】
５件目の物件は近くから海が見られる物件だそう。モダンなアプローチのこちらもリフォーム済みの物件です。3つあった和室をぶち抜いて１つに大きく間取りを変えてあります。リフォーム費用は440万円。家賃は58,000円くらいが相場とのこと。
6件目の物件【神戸市須磨区】
この物件は駐車場こそ付いてないですが、近くの月極を1万円くらいで借りられるそう。リフォーム費用は400万円程度で家賃相場は58,000円程度。どこをどんな風にリフォームしたらいいか…考えるだけでワクワクします。そんな話もツアー中にはたっぷり聞くことができます。
7件目の物件【神戸市兵庫区】
最後の物件の中に入ると、明かりがなく暗く残置物が多々ありますが、内部はそこまで傷んではなく、リフォーム費用は350万円ほどで家賃は50,000円が相場とのこと。この家も当社施工のリフォームで明るく使いやすい住みやすいお家へと生まれ変わらせることができます。
ツアー終了後･･･
予定していた全ての物件の見学が終わり(約5時間のツアー)、事務所に戻って一息入れながら物件の感想をみなさんで話したあとは、購入したい物件があるか希望者を募り、希望が重なったらクジ引きで購入者を決めます。この日はみなさん購入したい物件があり、クジ引きも盛り上がりました！
まとめ
建設若菜では物件ツアーを開催した後には、初心者の方にも分かりやすく物件購入はもちろん・保有の仕方・管理の仕方・心構え等々、質疑を交えながらお話し、不動産投資を始めよう…というツアー参加の方には楽しくなる大家さんの１歩目をお手伝いさせていただいております。もちろん収益物件を増やして行こうという大家さん方にもそのお手伝いをさせていただきます。参加くださった方みなさん、物件ツアーを終えた感想に『建設若菜がつくった収益物件を保有したい』と言ってくださいます。それにお応えできるよう常に投資家様、入居者様目線の物件づくり、品質向上を目指しております。
みなさまの物件ツアーへのご参加お待ちしております！
監修者情報
代表 中村 康平（なかむら こうへい）
私たち「建設若菜」は、空き家の不動産投資に焦点を当て、家を通じて社会への貢献を目指しています。相互扶助の精神を大切にし、お客様の空き家に関する課題に真摯に向き合い、最適な提案を行います。物件に関するご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。
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